Obowiązkowe przeglądy instalacji

Drogi czytelniku, pamiętaj o obowiązkowych przeglądach w Twojej nieruchomości. Obowiązkowy przegląd mieszkania (nieruchomości), to warunek konieczny do jej spokojnego wynajmowania i czerpania z tego tytułu korzyści.

Podstawa prawna to:

Prawo budowlane art. 62 (sprawdź tutaj). Dokument ten nakłada szereg obowiązków na właściciela i zarządcę nieruchomości. 

Po co są obowiązkowe przeglądy? 

Celem tych przeglądów nie jest jedynie spełnienie warunku formalnego, a zapewnienie sobie i pozostałym użytkownikom mieszkania (nieruchomości), po prostu bezpieczeństwa. Złośliwość rzeczy martywch to jedno, zaś błąd ludzki drugie. Jeszcze inni rozumieją ten problem bardziej z perspektywy zdarzeń losowych. 

Niezależnie od przyczyn, skutki mogą być opłakane. Dlatego warto wykonać kilka przeglądów, które pomogą w prewencji, a dopiero w przypadku problemów, będą potwierdzeniem dochowania przez właściciela mieszkania, należytej staranności w trosce o zdrowie i życie użytkujących nieruchomość.

Ustawa określa więcej obowiązków, które odnoszących się ogólnie do nieruchomości. Zachęcamy do zapozniania się pełną treścią dokumentu.

Obowiązkowe przeglądy mieszkania (wyciąg najistotniejszych):

• przegląd instalacji kominowej- co najmniej 1 raz w roku - (przewodów kominowych dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)
• przegląd instalacji gazowej - co najmniej 1 raz w roku
• przegląd instalacji elektrycznej - co najmniej raz na 5 lat

Przy tej okazji warto jeszcze zwrócić uwagę na instalacje fotowoltaiczne. Zaliczają się one do instalacji elektrycznej (przegląd raz na 5 lat) przy czym, w praktyce, zachęca się ich użytkowników do przeglądu nie rzadziej, niż raz na 2 lata. 

Wykonannie przeglądów musi zostać przeprowadzone odpowiednio przez specjalistów posiadających uprawnienia do ich wykonywania.

Przeglądy te są niezbędne na wypadek wniosku o wypłatę odszkodowania.

I tak odpowiednio możecie być Państwo pewni, że ubezpieczyciel w przypadku:

• pożaru - poprosi o potwierdzenie dokonania przeglądu instalacji kominiowej- oczywiście aktualne
• zwarcia lub przepięcia instalacji elektrycznej - sprawdzana będzie aktualna dokumentacja z przeglądu instalacji elektrycznej
• awarii, wybuchu gazu lub zaczadzania - kontroli podlegać będą dokumenty przeględu instalacji gazowej i kominowej

W artykule nie poruszamy tematu kar zwiążanych z niedopełnieniem obowiązków. Intencją niniejszego artykułu nie jest straszenie konsekwencjami, a wspieranie działań prewencyjnych właścicieli mieszkań.

Należy podkreślić, że niniejszy artykuł jest interpretacją przepisów dokonaną przez jego autora i nie jest on poradą prawną.

Na dzień jego pisania, Rzetelny Najem nie prowadzi działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami. 

Zachęcamy do zapoznania się z art. 62 Prawa Budowlanego i samodzielne wdrożenie obowiązków z niego wynikających w życie lub zlecenie zarządzania nieruchomością zewnętrznej firmie.

Grafika do artykułu została wygenerowana dzięki narzędziu ChatGPT DALL-E