Okres rozliczeniowy w umowie najmu

Okres rozliczeniowy to bardzo ważny element umowy najmu. Określa on cykliczność z jaką najemca powinien rozliczać się z właścicielem nieruchomości za wynajmowany lokal. O czym jednak mało się mówi ma on rónież duże znaczenie w przypadku braku wspomnianego rozliczenia.

Prosto z praktycznego punktu widzenia sprawę tłumaczy to Sławomir Mentzen w tym krókim wywiadzie.

Z przywołanego wywiadu wynika, że gdy najemca nie zapłaci przez 3 miesiące, wówczas można skierować do niego pismo z prośbą o zapłatę w ciągu miesiąca. Jeżeli tego nie zrobi, rozwiązać umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Co razem daje 5 miesięcy strat.

Sytuacja się komplikuje, gdy zmiast miesięcznego okresu rozliczeniowego w umowie, zostanie on określony jako kwartalny. Wówczas może się okazać, że jakiekolwiek działania względem najemcy, który nie płaci czynszu, możemy dopiero zacząć podejmować, po 3 nieopłaconych okresach rozliczeniowych czyli po 9 miesiącach!!   

Stąd najbezpieczniej wybrać krótki okres rozliczeniowy, a w praktyce najpewniej sprowadzi się to do miesięcznego okresu rozliczeniowego.

Ponieważ, jednak nie rozwiąże to wszystkich problemów, zachęcamy do szerokiej prewencji. Sprawdzania najemców oraz do budowania bezpieczniejszego rynku najmu w Polsce razem z naszym programem - Rzetelny Najem.