Pamiętaj! Wynajem krótkoterminowy to działalność gospodarcza!

Przechodząc bezpośrednio do sedna. 22 marca 2021 roku na terenie Unii Europejskiej wprowadzono Rada Dyrektywa (UE) 2021/514 DAC7 (Directive on Administrative Cooperation). 

Rozporządzenie DAC7 zakłada:

1. Zwiększenie transparentności w gospodarce cyfrowej:

   • Platformy cyfrowe, takie jak Airbnb, Booking, Uber czy Allegro, są zobowiązane do raportowania informacji o swoich użytkownikach, którzy generują dochody za pośrednictwem tych platform.

2. Zapobieganie unikania opodatkowania:

   • Dyrektywa ma na celu uszczelnienie systemu podatkowego i ograniczenie możliwości nieuczciwego ukrywania dochodów z działalności online.

3. Obowiązek raportowania:

   • Platformy muszą zbierać i przekazywać krajowym organom podatkowym dane o swoich użytkownikach, takie jak:
     • imię i nazwisko,
     • adres,
     • numer identyfikacji podatkowej (np. NIP, PESEL),
     • wysokość dochodów uzyskanych z transakcji na platformie.

4. Rozszerzenie zakresu współpracy podatkowej:

   • Informacje zgromadzone przez krajowe administracje podatkowe są wymieniane między państwami członkowskimi Unii Europejskiej, co pozwala na międzynarodową kontrolę dochodów.

Kogo dotyczy DAC7?

DAC7 odnosi się do osób i firm, które generują dochody z:

• wynajmu nieruchomości (np. przez Airbnb, Booking),
• sprzedaży produktów (np. na Allegro, eBay),
• świadczenia usług osobistych (np. Uber, Bolt),
• wynajmu innych środków trwałych (np. samochodów, sprzętu).

Wejście w życie:

• 1 stycznia 2023 roku – kraje członkowskie musiały wdrożyć regulacje DAC7 do prawa krajowego.
• Pierwsze raporty obejmują dane z roku 2023 i są przesyłane do organów podatkowych w 2024 roku.

DAC7 to istotny krok w walce z szarą strefą na rynku cyfrowym, zapewniający większą przejrzystość i równowagę w opodatkowaniu dochodów w całej Unii Europejskiej.

Co to oznacza?

Otóż wspomniane rozporządzenie tym sposobem daje narzędzie urzędowi skarbowemu aby wymagały od firm typu Allegro czy ważniejszych z punktu widzenia najmu - Airbnb, Booking, danych osób, podmiotów, które wynajmują nieruchomości, a które reklamowały się za pośrednictwem wspomnianych platform. 

Dalej oznacza to, możliwość wyjaśniania i czy owe osoby i podmioty prowadziłY działalność gospodarczą. Jeżeli Krajowa Administracja Skarbowa uzna, że działalność nosiła znamiona działalności gospodarczej może oczekiwać od takich osób, opłaty zaległych podatków w tym dochodowego, podatku VAT - wraz z odsetkami! Na tym nie koniec. Tego typu sytuacja będzie stanowiła podstawę również do rozpatrzenia sprawy, przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Który również będzie szukał zaległych, a w jego ocenie należnych, środków i oczywiście również z odsetkami.

Dlatego należy pamiętać, że prowadzenie działalności polegającej na wynajmie krótkoterminowym, fiskus traktuje jako formę działalności gospodarczej! Należy pamiętać o rozliczaniu podatku dochodowego, podatku VAT w odpowiedniej stawce oraz w związku z prowadzeniem działalności nie należy również zapominać o opłacaniu składek do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.

Poniżej załączamy linki do kilku innych artykułów zwracających uwagę na powyższy temat:

• https://www.bankier.pl/wiadomosc/Airbnb-i-Booking-pod-lupa-skarbowki-Fiskus-skontroluje-mieszkania-wynajmowane-na-doby-8775677.html?utm_source=chatgpt.com
• https://www.money.pl/gospodarka/skarbowka-patrzy-na-rece-polakow-korzystajacy-z-tych-aplikacji-moga-zaplacic-7084847425055296a.html
• https://www.telepolis.pl/fintech/prawo-finanse-statystyki/kontrole-skarbowka-booking-airbnb-dac7
• https://www.mycompanypolska.pl/artykul/ruszaja-kontrole-skarbowe-kontrolerzy-zapukaja-do-wlascicieli-wynajmowanych-mieszkan/16124?utm_source=chatgpt.com

Grafika do artykułu oraz część opracowania została wygenerowana dzięki narzędziu ChatGPT DALL-E