Pomysł na najem krótkoterminowy - Nr. 1 Apartamenty na wynajem

W ramach naszego cyklu, przyjrzymy się pomysłom na działalność opartą na najmie krótkoterminowym. 

 

Najem krótkoterminowy w ostatnich latach zyskał na popularności za sprawą rozwiązań takich jak Airbnb, Booking, czy Slowhop, które pozwoliły właścicielom prywatnych nieruchomości przedstawić swoją ofertę. Efekt synergii jaki uzyskali właściciele aplikacji z jej użytkownikami, pozwolił dotrzeć do szerokiego grona odbiorców, z konkurencyjną w stosunku do hoteli ofertą.

 

 

Apartamenty na wynajem:

To nieruchomości najczęściej o podwyższonym standardzie, dostosowane do potrzeb osób korzystających z nich w formie wspomnianego najmu krótkoterminowego czyli zazwyczaj na kilka dni. Są konkurencyjne względem oferty hoteli. A w przeciwieństwie do nich opłata często wnoszona jest za apartament, a nie zależy od liczby gości. Pozwala to skorzystać dodatkowo skorzystać z atrakcyjnej oferty cenowej.

 

Apartamenty na wynajem często znajdują się w ciekawych, trudno dostępnych dla oferty hoteli lokalizacjach. Są mniejsze niż hotele dlatego łatwiej zorganizować je np. na tzw. starych miastach, gdyż nie muszą spełniać tych samych co hotele wymagań. Względnie łatwiej również kupić pojedyńcze mieszkanie w centrum miasta niż dziesiec mieszkań albo całą kamienicę.

 

 

Jak zarabić na wynajmie apartamentów na krótkitermin:

Załóżmy, że mamy nieruchomość w centrum miasta. Można przyjąć, że wynajem takiego mieszkania na najem długoterminowy mógłby przynieść przychód oscylujący w okolicach  w okolicach 2000 zł + opłaty za miesiąc. Oznaczałoby to przychód na poziomie 24 000 zł rocznie. Rachunki i opłaty ponosił by wynajmujący.

 

W przypadku wynajmu tego samego mieszkania na najem krótkoterminowy, w atrakcyjnej turystycznie lokalizacji można byłoby zaproponować średnio, stawkę 300 zł za noc w apartamencie w sezonie. Co przy 20 dniach obłożenia (2/3 miesiąca) dawało 6000 zł. W 3 takie miesiące mamy wynik 18 000 zł. W ciągu pozostałych 9 miesięcy wystarczy więc wygenerować tylko 6000 zł aby wyrównać wynik najmu długoterminowego. 

 

Przedstawione wyliczenia są mocno hipotetyczne. Wystarczyłoby np. aby w apartamencie znalazły się nie 2, a 4 łóżka + np. dostawka dla dziecka i średnia cena wyniosłaby 500 zł za noc. Dla 4-5 osób nie wydaje się to wygórowana stawka . Wręcz przeciwnie. Per osoba zaczyna być mocno atrakcyjna. 

 

Przyjmując założenia z poprzedniego przykładu - 20 dni wynajmu w miesiącu (2/3 miesiąca) skutkuje przychodem na poziomie 10 000 zł. W ciągu 3 takich miesięcy oznacza to przychód na poziomie 30 000 zł. 

 

I choć należy pamiętać, że to przychód, od którego należy odjąć koszty mediów, które w tym wypadku ponosi właściciel nieruchomości, to 3 miesięce prowadzenia takiego biznesu sprawia, że wynik jest mocno porównywalny z wynajem długoterminowym. A do pełnego roku pozostało jeszcze 9 miesięcy pełnych możliwości.

 

• Pamiętaj! Drogi czytelniku te obliczenia są hipotetyczne i mają na celu pokazanie Ci perspektywy. Pamiętaj aby odnieść je do swojej indywidualnej sytuacji, lokalizacji, miejscowości, rynku i atrakcji turystycznych oraz sezonowości i konkurencji.

 

Warto też podkreślić znaczenie średniej ceny za noc której użyliśmy. Drogi czytelniku w najmie krótkoterminowym znaczenie będzie mieć nie tylko sezonowość w aspekcie rocznym (pory roku, wydarzenia kulturalne i tusystyczne) ale również w aspekcie tygodniowym (czy wynajem jest na tygodniu czy w weekend). Każdy z przywołanych wypadków będzie mieć wpływ na zmianę ceny.

 

Istotne jest również założone przez nas obłożenie. 20 dni (2/3 miesiąca) może wydawać się wysokim wskaźnikiem. Przyjmując jednak, że analizujemy apartamenty przygotowane dla turystów, jest to obłożenie w naszej ocenie realne do osiągnięcia przez kilka miesięcy w sezonie.

 

 

2 najważniejsze różnice między najmem krótko, a długoterminowym w aspekcie ceny to:

• zdecydowanie wyższe stawki za noc w najmie krótkoterminowym
• konieczność bieżącego zarządzania ceną w ciągu roku

 

 

 

Kluczowe czynniki sukcesu przy wynajmie apartamnetów na którki termin:

Lokalizacja - tak jak w przypadku najmu długoterminowego mówi się, że znaczenie ma lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja, tak w najmie krótkoterminowym również ma ona wielkie znaczenie. Bliskość centrów turystyki to bardzo ważny element. W końcu jeśli ktoś przyjeżdża na kilka dni w konkretne miejsce to stara się być możliwie blisko celu swojej podróży, aby maksymalnie wykorzystać wyjazd.

 

Wystrój i wyposażenie - musi być dostosowany do potrzeb klientów i standardów ich oczekiwań. Taki apartament stanowi konkurencję dla hoteli, dlatego musi być adekwatnie do tego faktu wykończony. Oczekując wysokiego zwrotu nie można oszczędzać na komforcie użytkowania.

 

Cena i system rezerwacji - zarządzanie ceną wraz obłożeniem apartamentu to bardzo ważny czynnik sukcesu. Wybierając lokalizację od razu weź pod uwagę jej sezonowość. Pozowoli Ci to dostosować ceny do odpowiednich okresów i maksymalizować obłożenie. Przy tej okazji Drogi Czytelniku musisz ustalić priorytety. Czy interesuje Cię marża wartościowa czy procentowa? Czy lepiej zarobić codziennie mniejszą kwotę, co będzie wymagać większej Twojej obecności (albo firmy obsługującej) czy może wolisz wynajmować nieruchomość rzadziej ale z większym zyskiem. W naszej ocenie maksymalizując zysk, warto zwrócić uwagę na sumę marży wartościowej w przyjętej przez Ciebie strategii.

 

Zarządzanie - samemu czy może za pośrednictwem wyspecjalizowanej firmy? Pamiętaj, że każdy wynajem ciągnie za sobą obowiązek logistyki. Wymiana pościeli, posprzątanie po poprzednich gościach i przygotowanie apartamentu na przyjazd kolejnych. Ułóż procesy dobrze, aby uniknąć błędów, które mogłyby wpłynąć na opinie o Twoim apartamencie.

 

Marketing - odpowiednia promocja, widoczność bezpośrednio przyczynia się do obłożenia w Twoim apartamencie, a to potem na zysk. Wykorzystuj różne dostępne narzędzia aplikacje (np. Airbnb) social media, stronę www i inne, które przyjdą Ci do głowy. Pamiętaj aby wykorzystać sezonowość oraz atrakcje swojej lokalizacji to dobre momenty i punkty zaczepienia, które mogą zachęcić Twoich potencjalnych klientów do skorzystania z Twojego apartamentu.

 

 

 

Zalety wynajmu krótkoterminowego apartamentów dla właściciela:

• wysoki w porównaniu do najmu długoterminowego przychód

 

 

Wady wynajmu krótkoterminowego apartamentów dla właściciela:

• wysokie koszty inwestycji (wyższe niż przy najmie długoterminowym)

• ryzyko związane ze zniszczeniami 
• duża rotacja gości i obowiązki z tym związane

 

 

Zalety wynajmu apartamentów na krótkitermin dla gości:

• atrakcyjne lokalizacje

• atrakcyjne ceny w przeliczeniu na osobę w przypadku więszych apartamentów

 

 

Wady wynajmu apartamentów na krótkitermin dla gości:

• brak śniadań w hotelowej restaruacji

• brak części wspólnych (w tym np. brak parkingu)

 

 

Mamy nadzieję, że zainspirowaliśmy Cię Drogi Czytelniku w obszarze najmu krótkoterminowego i być może to właśnie apartamenty pozwolą Ci otworzyć dochodowy biznes.

 

Śledź naszą serię - Pomysł na najem krótkoterminowy, aby poznać inne inspiracje. Gdy coś Cię zainteresuje i otworzysz swój biznes, pamiętaj o nas i naszych Rzetelnych Najemcach. Budując dla nich promocyjną ofertę chętnie wesprzemy Twój projekt.