Pytania prewencyjne #1 - o co warto pytać najemcę

Zainspirowani problemami właścicieli mieszkań i jedną z dyskusji na forach internetowych chcemy podkreślić znaczenie wstępnej preselekcji w kontekście odpowiedniego zadawania pytań, potencjalnemu najemcy.

Pytania te nazwaliśmy pytaniami prewencyjnymi, gdyż mają one za zadanie minimalizować ryzyko związane z wynajmem - przed pojawieniem się problemu.

Po pierwsze tego typu działanie nie dadzą nam nigdy 100% pewności czy nie zostaniemy oszukani. Jeżeli potencjalny najemca jest nastawiony na wykorzystanie kolejnego mieszkania, będzie nam ciężko walczyć z jego "doświadczeniem". Pomimo tego warto podejmować starania, aby to ryzyko minimalizować. Zdecydowana większość najemców, tak samo jak właściciele nieruchomości, chce wynająć nieruchomość i mieć spokój. A tak zwani najemcy problematyczni to drobny procent, który niestety odpowiada za dużo strat i nerwów właścicieli. I trudno się dziwić właścicielom nieruchomości, że zwracają na to uwagę. Np. 6 miesięcy bez czynszu już robi pokaźną sumę. 

Po drugie, pamiętajmy również o sposobie zadawania pytań. To jak prowadzimy rozmowę i zadajemy pytania, świadczy również o nas. Dlatego należy pamiętać o szacunku do siebie nawzajem i nie przyjmować roli "śledczego, który odpytuje podejrzanego". Taka postawa również nie jest wskazana, choćby dlatego, że może odstraszyć wiele wartościowych osób.

Trzeci ważny element, o którym musimy pamiętać to, że należy zwracać uwagę nie tylko na to co usłyszymy w odpowiedzi na pytanie ale również jakie czyny za tym pójdą:. 

• Jak zachowa się osoba, do której skierujemy pytanie - czy będzie spokojnie odpowiadać, czy może zmieni swoje zachowanie? Co zadeklaruje. Czy jego odpowiedzi będzie się logicznie spinać i czy...
• Zrealizuje lub w inny sposób potwierdzi swoje słowa.

Jakie pytania zadawać potencjalnym najemcom aby minimalizować ryzyko?

Pytanie #1 -  Kto będzie płacił za wynajem nieruchomości?

Pytanie #2 - Gdzie pracujesz?

Pytanie #3 - Ile zarabiasz?

Pytanie #4 - Czy mogę prosić jakieś potwierdzenie powyższych odpowiedzi?

Pytania te celowo są zgrupowane. Już wyżej wspomnieliśmy o logicznej całości. Pytanie kto będzie płacił za wynajem nieruchomości, jest ważne w kontekście czy wynajmiemy je studentowi czy osobom pracującym oraz w kontekście tego, kto będzie podpisywał umowę.

Kolejne pytania czyli gdzie pracujesz i ile zarabiasz mają za zadanie pomóc nam ocenić na ile realne jest wywiązanie się pontencjalnego najemcy nie tylko z opłat ale i innych elementów umowy. Np. jeżeli ktoś dopiero rozpoczął pracę i nie ma umowy na stałe (np. 3 miesięczny okres próbny) musimy zdawać sobie sprawę, że w przypadku nie przedłużenia umowy przez pracodawcę najemca może mieć problemy z płatnościami lub wręcz wypowie umowę wynajmu. 

Ważne jest aby pamiętać o aspekcie potwierdzenia deklarowanych odpowiedzi. Jest takie powiedzenie - czy te oczy mogą kłamać... Nie będziemy tego rozpatrywać :) Po prostu poprośmy o dowód deklarowanych odpowiedzi. I patrzmy jak nasz rozmówca reaguje.

Na koniec pamiętaj drogi czytelniku, że przedstawione propozycje są zbiorem pytań otwartym i sam również możesz dodawać do tej listy swoje. Pamiętaj, że ich celem jest wzrost bezpieczeństwa najmu i Twojej nieruchomości. Wszystko to oraz pytania, które zadajesz robisz w swoim interesie i na własną odpowiedzialność.

W dzisiejszym artykule to wszystko. Jeżeli drogi czytelniku masz inne propozycje pytań prewencyjnych, które mogą pomóc naszym czytelnikom w ograniczeniu ryzyka związanego z najmem, prosimy napisz nam je w formularzu kontaktowym tutaj. Chętnie opiszemy je na naszym blogu.

Bezpiecznego wynajmu!

Grafika do artykułu została wygenerowana dzięki narzędziu AI CANVA DREAM-LAB